Как безопасно арендовать жильё через сайты объявлений: восемь ценных советов

Неопытные арендаторы — лёгкая добыча для мошенников. Да что там — даже бывалые квартиросъёмщики запросто могут попасть в неприятную историю, если потеряют бдительность. Август — время, когда многие начинают поиск жилья. Поэтому мы подготовили советы, следуя которым вы обезопасите себя при аренде жилья через сайты объявлений.

Мошенников можно встретить не только на сайтах объявлений, но и… в своём смартфоне. Например, пока ищете съёмное жильё в интернете. Неосмотрительный переход по незнакомой ссылке, загрузка подозрительного файла — и ваши данные уже в руках злоумышленников. Защитите свой смартфон хорошей антивирусной программой. Например, на Android-гаджет можно установить бесплатный Kaspersky Security для МТС.

1. Экономьте, сотрудничая с собственником

Арендовать жильё напрямую у собственника выгоднее, чем через риелтора, потому что не придётся платить комиссионные. Обычно они составляли 50% от месячной арендной платы, а в 2022 году риелторы нередко стали просить все 100%.

На популярных площадках поиска жилья есть фильтры, с помощью которых можно настроить показ объявлений только от собственников. Но риелторы могут выдавать себя за них, поэтому внимательно читайте объявление и проверяйте, указана ли в нём агентская комиссия. Если нет, звоните и спрашивайте, кто сдаёт жильё — собственник или риелтор.

Старайтесь как можно больше информации узнать по телефону, чтобы не тратить время на просмотры заведомо неподходящих вариантов. Помните, приглашение в офис, а не на объект, — в 99% случаев мошенничество.

2. Не гонитесь за низкой ценой

Хочется, конечно, снять квартиру подешевле, и по закону человек имеет право сдавать свою недвижимость по любой цене. Допустим, средняя рыночная ставка за однокомнатную квартиру по городу — 30 000 рублей. Значит, цена в 20 000 уже должна насторожить. Почему?

Часто хитрые риелторы завлекают клиентов дешёвой квартирой, а потом оказывается, что она сдана. Сразу следует предложение посмотреть другие варианты, цены на которые выше.

Увидев дешёвое объявление, звоните и договаривайтесь о просмотре:

• Собственник-альтруист согласится, но будьте готовы к тому, что условия окажутся хуже описанных, — низкая цена дана не просто так.
• Ушлый агент начнёт выкручиваться и предлагать другие «заманчивые» варианты.

В большинстве случаев, клюнув на низкую цену, вы или просто потеряете время, или заплатите деньги, а квартиру даже не увидите. Бывает, что аферисты предлагают чужие квартиры, а настоящий собственник даже не знает о вас и других клиентах.

3. Избегайте «информационных агентств»

Существует популярная схема развода: публикуются липовые объявления, клиент звонит, его приглашают на встречу, подписывается договор и оплачивается комиссия за информационные услуги. Затем клиенту предоставляют адреса и номера телефонов собственников понравившихся квартир.

Дальше возможны варианты: собственник сообщает, что квартира уже сдана; номер оказывается неактивным или выясняется, что по такому адресу ничего не сдаётся, а если и сдаётся, то по цене, гораздо выше озвученной агентом.

Комиссионные вы уже не вернёте, так как в подписанном договоре обязательно будет пункт, что агентство не несёт ответственности за актуальность предоставленной информации. Или вы вообще не найдёте, куда обратиться с жалобой, — подобные фирмы часто оказываются однодневками.

Возьмите себе за правило: любые платежи c агентами проводить только после подписания договора аренды.